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新物權法解釋今起實施 直接關系到你的房與車
時間:2016-03-01 03:15:02 人氣: 1,685 瀏覽字體:『

       醞釀已久的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》今日起正式實施。物權關系到百姓的房子、車子等大物件,那么這個司法解釋將怎樣影響我們的生活呢?昨天,市中級人民法院就市民關心的若干問題作了解釋。

  房子登記錯誤,還能要得回來嗎?

  房屋作為家庭資金投入最大的不動產,一旦登記有誤后果不堪設想。在司法實踐中,土地權屬、房屋信息登記與事實情況不符時有發生,司法解釋出臺前的做法是權利人要先起訴相關行政部門,進行證書變更后再向相關利害人主張實體權利。

  而新的司法解釋將“兩步走”并為“一步到位”,市中級人民法院民一庭馮奇法官說:“該司法解釋第二條規定,‘當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。’”這無疑是減輕了群眾的訴累。

  例如:父母將其名下的3間房屋以分家析產的形式分給兄弟倆,父母離世后,哥哥作為長子長期居住于農村,弟弟長期在外工作。后在不動產集中登記時,哥哥以自己名義將分給弟弟所得的房子登記在自己的名下。此時弟弟可依照解釋第二條的規定,以持有的分家析產協議向法院起訴,要求確認登記在哥哥名下的本屬于自己的房產所有權。

  沒有辦理轉讓登記的二手車,車主又賣給別人怎么辦?

  機動車交易近年來日益頻繁,相關糾紛也隨之增多。馮奇法官舉例說,張三將車輛以合理對價出讓給李四,李四支付相應價款后實際使用該車輛,但未進行過戶,后來張三欠王五的錢還不出來了,那王五是否可以要求用那輛車來抵債呢?

  該司法解釋第六條規定“轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權,受讓人已經支付對價并取得占有,雖未經登記,但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的‘善意第三人’的,不予支持,法律另有規定的除外。”

  簡單說來,就是車還是李四的,王五不能拿。該司法解釋進一步明確了機動車等特殊動產之上的物權,雖未經登記仍優先于轉讓人的一般債權人。

  共同擁有的房子,共有人是否有優先購買權?

  《物權法》中對于優先購買權的規定較為簡單,僅在第一百零一條中規定:“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。”

  而新的司法解釋則通過第九至十四條共六條規定細化了按份共有人的優先購買權制度,以利于優先購買權的保護及共有物權實現的效率提高。

  舉例說,趙大、趙二、趙小共同共有90平方米的房子(即每人享有30平方米房產),當趙大出售其所享有的30平方米時,趙二、趙小享有優先購買權,但趙二、趙小所主張的優先購買權必須是和其他非優先權人在價格、價款履行方式、期限等條件上一致,如出現趙二主張優先購買權但其存在如下問題:低于非優先權人購買價格、分期付款、雖主張但在轉讓人載明的優先權行使期間內未具體表態的,其優先購買權不予保護。

  法官提醒,《物權法》與我們的日常生活息息相關,從3月1日以后立案的相關案件就將依照新的司法解釋審理,而之前已經立案仍在審理的案件將繼續依照原有法條審理。(記者 錢峰 通訊員 鐘萱)

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